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        違約金只有房款的0.1%合理嗎?當時口頭說好的為啥不算……

        《南陽晚報》合同當初沒簽好 如今上火又煩惱

        發布時間:2018-05-17 09:07:30


            □本報記者 王 勇

            通訊員 王 彬

            在經濟活動中,最重要、也最讓咱老百姓關心的就是“合同”,一份好的合同不僅可以有效保護自己,又可以制約不誠信行為。南陽中院民三庭結合近年來的司法實踐,向大家說說合同中的那些事兒。

            案例一:原告被告都搞錯,合同主體要看好

            2016年7月份,南陽市區某吊頂門市部與深圳某裝修公司南陽分公司簽訂了一單生意?墒枪こ探Y束后,裝修公司未依約履行付款義務。吊頂門市部經營者陳某以自己的名義向法院起訴,要求深圳某裝修公司南陽分公司支付欠款。法院一審以陳某并非合同主體及深圳某裝修公司南陽分公司并非法人為由駁回了陳某的起訴。陳某不服提起上訴,南陽中院民三庭通過調解,最終在陳某作出適當讓步的情況下,裝修公司向其支付了工程款。

            法官說法:本案中,陳某所經營的某吊頂門市部系有字號的個體工商戶,起訴時應以字號作為原告。深圳某裝修公司南陽分公司系非法人機構,且未領取營業執照。陳某主張權利的正確方法應以所經營的字號為原告,深圳某裝修公司為被告進行起訴。一對原被告,陳某錯了倆。也難怪穩贏的官司卻打輸了。

            案例二:合同內容不明確,法院起訴被駁回

            2015年5月份,家住唐河縣的劉老師與某房地產公司簽訂了一份購房協議。合同特別約定“待買受人房款全部付清時,出賣人交付房產證給買受人”。當月,劉老師就把全部房款交給了開發商,但卻一直未得到辦理房產證的承諾。2017年,劉老師起訴,要求房地產公司為其辦理房產證。房地產公司在答辯中稱,未辦證的原因是劉老師沒有繳納大修基金、契稅等相關稅費。劉老師很納悶,認為當時開發商曾口頭承諾,這些費用不用自己出,現在再以此抗辯,完全是說話不算話。法院最終以劉老師未按規定繳納法律規定的相關稅費為由,駁回了其訴訟請求。

            法官說法:本案中,雙方合同約定中并未明確辦理房產證的稅費由誰承擔,但根據法律規定和交易習慣,大修基金、契稅等相關稅費一般由買房者承擔。故此,法院最終判決劉老師敗訴。法官提醒,群眾簽訂合同除應采取書面形式外,還應對合同內容特別是履行方式及權利義務進行無歧義的明確約定,避免發生爭議時,互相說不清。

            案例三:明顯違背公平,霸王合同不成立

            案情回放:2007年11月,屈某購買了某開發商的商品房一套,房價總額為50萬元,并簽訂了《商品房買賣合同》,約定交付房屋后的90日內辦理房屋權屬登記,如違約按已付房款的0.1%支付違約金。2009年12月,開發商將房屋鑰匙交給屈某。但直至2016年屈某起訴,房地產公司未協助辦理房產證。訴訟中,房地產公司主張可按照合同約定,支付違約金500元。法院審理后認為,雙方合同約定違約金數額過低,應予以調整,并酌定按照房款總額的1.5%調整為7250元。

            法官說法:本案中,房地產公司所提供的格式房屋買賣合同文本,所約定的延遲辦理房產證的違約金為購房款的0.1%,明顯違背了公平原則,且不足以達到違約金懲罰違約和補償損失的立法目的,當事人在訴訟中要求進行調整,人民法院可以依法予以調整。

        文章出處:5月17日《南陽晚報》第W6版:南陽法苑    


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