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        《南陽日報》自建房屋過程中的法律風險

        發布時間:2018-01-17 09:10:59


            隨著我國經濟高速發展,房地產市場持續火爆,房產成了人們心中較能保值、增值的“硬通貨”,自建房屋也隨之火了起來,尤其是城市郊區和農村的自建房,如雨后春筍般拔地而起。然而,自建房屋的過程中存在哪些風險,需要如何規避?市中級人民法院審理的這兩起案例將為你解答。

            本報記者 王淼 通訊員 白丞博

            施工方無資質

            出事故房主不能免責

            案例:包工頭張某常年從事建筑行業,但未取得政府機關頒發的建筑資質證書。2016年6月,李某所有的鎮平縣的臨街商鋪需要改建,他將該工程發包給張某,張某召集高某及另外3人從事該房屋改造工程。

            同年6月9日下午,高某與張某進行房屋改建時,墻體突然倒塌,將高某砸傷。高某先后住院治療23天,花費3萬余元醫療費。經鑒定,高某的左前臂損傷構成十級傷殘,左小腿損傷構成十級傷殘。

            市中級人民法院審理后判決,包工頭張某應承擔高某損失的50%,共計4萬余元;房主李某應承擔高某損失的30%,共計2萬余元。

            法官說法:本案中,李某的房屋改建工程交由張某施工,二者之間形成承攬合同關系。高某及其他3人由張某召集施工并發放報酬,雙方之間形成雇傭關系。高某受雇于張某,在從事雇主指定的勞務活動中受到損傷,張某應承擔賠償責任。房主李某所改建的房屋涉及墻體改造、拆除,本身具有一定的危險性,選擇施工人員應具備相應的資質或者安全生產條件,但李某選取沒有相應資質或者安全生產條件的張某承建,存在選任過失,應承擔相應的賠償責任。高某在從事危險勞動過程中沒有注意存在的危險,沒盡到安全注意義務,自身也有一定過錯,故可以減輕張某、李某的責任。

            接零工出事故

            原則上自己擔責

            案例:2016年6月,陳某家的豬圈棚頂被風吹壞,他聽說鄰村的丁某會修繕,便聯系丁某實地查看并確定施工方案。隨后,雙方商定由陳某提供石棉瓦等建材,丁某進行修繕,工錢為1000元左右。

            第二天,丁某在棚頂固定石棉瓦時,腳踩在瓦上導致瓦斷裂,隨后跌落受傷。受傷后,丁某住院治療10余天,花費8000余元醫藥費。經鑒定,丁某10根肋骨骨折,構成八級傷殘。

            市中級人民法院二審審理后判決,由陳某承擔丁某損失10%的補償責任。

            法官說法:本案中,陳某與丁某達成口頭承攬合同,丁某長期在當地從事建筑承攬作業,具備相應專業技能及經驗,符合承攬選任條件。陳某向丁某發出邀約到現場查看時,也告知丁某該作業具有一定危險性,故陳某在本案中不存在過錯,承攬人丁某在完成工作中對第三人造成損害或者造成自身損害的,定作人陳某不承擔賠償責任。因此,陳某對丁某的人身損害不承擔賠償責任。但考慮到該承攬合同標的價值過低,承攬人收取的報酬微薄,陳某作為實際受益方,應當依照公平責任原則給予丁某適當的補償。

        文章出處:1月16日《南陽日報》第A6版:法治視點    


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